房地稅務(wù)

善用不動產(chǎn)稅法買賣房屋也能節(jié)稅省荷包

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-04-30

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】報稅季節(jié)來臨，5月1日到5月31日民眾需申報98年度個人綜合所得稅，永慶房屋提醒民眾，只要善用不動產(chǎn)的相關(guān)稅法，就可以達到節(jié)稅的目的，減輕繳稅壓力。但須注意納稅義務(wù)人除須了解稅法相關(guān)規(guī)定外，也必須著手準備相關(guān)的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節(jié)稅空間。

賣屋時，大家都知道要申報財產(chǎn)交易所得稅，但很多人可能不知道，買過過程中的「取得成本」跟「轉(zhuǎn)移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關(guān)稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果都能提供相關(guān)證明文件，就可以扣抵。此外，若是低價賠售，財產(chǎn)交易損失也可以抵扣當年度財產(chǎn)交易所得。

至於，買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除，永慶房屋契約部經(jīng)理王乃佳表示，須注意的是每年的扣除額最高為30萬元，且每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

財政部公告?zhèn)€人出售房屋財產(chǎn)交易所得標準

年度	臺北市	高雄市	準用直轄市之縣		直轄市以外之其他縣（市）			備　　　　註
年度	臺北市	高雄市	市	鄉(xiāng)鎮(zhèn)	市（即原省轄市）	縣轄市	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
98	29%	19%	16%	8%	13%	10%	8%	1.計算基礎(chǔ)依房屋評定現(xiàn)值為準。 2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。